2025년, 금리는 여전히 불안정하고 부동산 시장은 예측 불가하죠. 이런 시기일수록 가장 큰 고민은 "혹시 내 전세보증금 못 돌려받는 건 아닐까?"입니다.
저 역시 세입자로서 전세 계약을 앞두고 밤잠 설치던 기억이 생생합니다. 이번 글에서는 보증금을 안전하게 지키기 위한 핵심 팁을 차분히, 그리고 현실적으로 풀어드릴게요.
1. 전세보증금 반환보증 가입은 선택이 아닌 필수
HUG(주택도시보증공사)나 SGI서울보증에서 제공하는 ‘전세보증금 반환보증’은, 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 경우 대신 돌려주는 제도입니다.
- 2025년 기준, 가입 가능 조건이 확대되어 더 많은 세입자가 혜택을 받을 수 있게 되었습니다.
- 계약서 작성 후 1개월 이내에 가입해야 하며,
- 등기부등본 상 근저당이나 가압류가 없어야 가입 가능합니다.
저도 실제로 가입한 덕에 마음 편히 전세계약을 마칠 수 있었답니다.
2. 등기부등본 확인은 기본, '선순위 보증금' 확인은 필수
등기부등본을 떼어보는 건 이제 기본 중의 기본이죠. 그런데 ‘선순위 임차보증금’이 있는 경우, 나중에 전세금을 온전히 받지 못할 수도 있어요.
말소기준권리보다 먼저 들어온 보증금이 있다면 당신의 보증금은 후순위가 되어 위험해질 수 있습니다.
- 등기부등본 열람은 인터넷 등기소 또는 정부 24에서 가능하고,
- 채권최고액이 실제 설정 금액의 120~130%로 되어 있는지도 함께 체크하세요.
3. 집주인 신용 상태는 어떻게 확인할 수 있을까?
전세계약을 앞두고 집주인의 신용 상태도 매우 중요합니다. 요즘처럼 전세 사기가 빈번한 시기엔 더더 욱요.
- 서울보증보험, HUG 등에서 제공하는 간이 신용조회 서비스를 활용하세요.
- 임대인이 다주택자일 경우 세금 체납 여부도 함께 확인해야 합니다.
이런 정보는 세입자인 우리에게 가장 큰 ‘보험’이 되어줄 수 있습니다.
4. 전세금 반환은 '확정일자 + 전입신고'가 생명
‘확정일자’와 ‘전입신고’를 제대로 하지 않으면 보증금 반환 시 우선순위를 놓쳐 큰 손해를 볼 수 있어요.
- 전입신고는 주민센터 또는 정부 24에서 간단히 가능하고,
- 확정일자도 같은 날 함께 받는 것이 가장 안전합니다.
이 두 가지는 전세보증금을 지키는 기본 중의 기본입니다.
5. 보증금 반환 일정을 명확히 하고 중도해지 조항도 체크
전세계약서 작성 시, 보증금 반환일과 조건을 명확히 기재하는 것이 매우 중요합니다.
- ‘임대차 종료일’이 아닌, 실제 보증금 반환일을 체크해야 하며,
- 중도 해지 시 반환금 일정도 꼼꼼히 따져봐야 합니다.
요즘은 ‘자동 연장 조항’이 포함된 계약서도 많으니, 반드시 읽어보고 이해한 후 서명하세요.
💡 결론: 전세는 여전히 가능성 있는 선택지입니다
불안한 부동산 시장 속에서도, 전세는 여전히 합리적인 주거 선택지가 될 수 있습니다.
하지만 그만큼 정보와 준비가 필요하다는 것, 절대 잊지 마세요.
저도 처음엔 막막했지만, 위 내용을 하나하나 적용하며 걱정 없는 전세 생활을 해오고 있답니다.
제 글이 당신의 전세 계약에 작은 도움이 되길 진심으로 바랍니다. 😊